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Los locales comerciales pueden cambiar de uso a lo largo de los años o necesitar una reforma para acondicionarlos a los nuevos tiempos. En este artículo ofrecemos las claves que todo propietario ha de conocer para realizar rehabilitaciones de locales comerciales con garantías.
Rehabilitar o reformar un local comercial es una oportunidad para revitalizar un negocio, atraer más clientes y aumentar las ventas. Sin embargo, este tipo de proyectos requiere una planificación cuidadosa y consideración de varios factores críticos para asegurar su éxito. A continuación, se exploran las claves esenciales que todo empresario o propietario debería considerar al acometer la reforma de un local comercial.
Algunos puntos clave para rehabilitar tu local comercial:
1. Definición clara de objetivos
Antes de iniciar cualquier proyecto de reforma, es crucial tener una visión clara de lo que se desea lograr. Los objetivos pueden variar desde mejorar la estética del local, aumentar el espacio disponible para clientes o mejorar la funcionalidad del lugar. Definir claramente los objetivos ayudará a guiar todas las decisiones futuras, desde el diseño hasta la selección de materiales.
2. Estudio del mercado y la competencia
Conocer el mercado y la competencia es vital. Investigar cómo están diseñados los locales comerciales exitosos en tu industria puede ofrecer valiosas lecciones y ideas. Adaptar estas ideas a tu propio espacio puede ayudar a asegurar que tu local se mantenga competitivo y relevante en el mercado.
3. Cumplimiento normativo y permisos
Uno de los primeros pasos en la rehabilitación de un local comercial es asegurarse de cumplir con todas las normativas locales, incluidas las de zonificación, seguridad y accesibilidad. Obtener los permisos necesarios antes de comenzar la obra es esencial para evitar retrasos, multas o la necesidad de realizar cambios costosos más adelante.
4. Diseño eficiente y atractivo
El diseño de un local comercial debe ser tanto estéticamente atractivo como funcional. Debe reflejar la marca y el mensaje que el negocio quiere transmitir, a la vez que optimiza el flujo del cliente y maximiza el espacio de exhibición y ventas. Contratar a un diseñador profesional o arquitecto con experiencia en comercio puede ser una inversión que pague dividendos en el largo plazo.
5. Presupuesto y gestión financiera
Establecer un presupuesto realista y adherirse a él es crucial. Es recomendable incluir un margen para imprevistos. La gestión eficaz del presupuesto implica solicitar múltiples cotizaciones, priorizar gastos e incluso considerar opciones de financiamiento si es necesario.
6. Selección de materiales y sostenibilidad
La elección de materiales no solo afecta la apariencia y durabilidad del local, sino también su sostenibilidad. Optar por materiales ecológicos puede no solo reducir el impacto ambiental, sino también atraer a clientes conscientes del medio ambiente. Además, elegir materiales de alta durabilidad reducirá los costos de mantenimiento a largo plazo.
7. Integración de tecnología
En la era digital, integrar tecnología en el diseño de un local comercial puede mejorar la experiencia del cliente y optimizar la operación del negocio. Desde sistemas de pago avanzados hasta soluciones de iluminación inteligente y pantallas interactivas, la tecnología puede ser un diferenciador clave.
8. Planificación de la ejecución
La fase de ejecución debe planificarse meticulosamente para minimizar el impacto en las operaciones comerciales. Si el local tiene que permanecer abierto durante la remodelación, es crucial planificar la obra en fases o durante horas en las que el negocio esté cerrado.
9. Marketing y comunicación
Informar a los clientes sobre la renovación y las mejoras que se están realizando puede generar expectativa y mantener el interés. Utilizar la reforma como una herramienta de marketing puede ayudar a relanzar el local una vez completado el proyecto.
Además de los puntos anteriores, remarcamos otros aspectos a tener en cuenta:
Aspectos legales para rehabilitar locales comerciales
En primer lugar, debemos pedir una licencia de obra al ayuntamiento. Además, en función del tipo de reforma a realizar en locales con actividad acarreará adaptar a la normativa actual las condiciones del local en concreto, como por ejemplo las de accesibilidad (contar con rampa si el local no está a ras de suelo, etc).
Por otra parte, es fundamental que el local cumpla los estándares de eficiencia energética y cuente con sistemas de ventilación y extintores homologados. También tendremos que atender las ordenanzas municipales de ruidos para asegurarnos de que los aislamientos están adaptados, etc. Frecuentemente se requerirá una memoria o proyecto técnico para especificar el cumplimiento de las nuevas condiciones.
Distribución del espacio
En segundo lugar es importante saber cuál es la finalidad comercial del local y si el objetivo es variar la distribución del espacio o si, en cambio, la obra se limita a elementos superficiales, como puede ser la inclusión de un baño que antes no existía. También es posible que nuestro objetivo sea ganar en luminosidad.
Otro caso común es el de la separación de estancias, para lo cual no hace falta cambiar elementos estructurales del edificio. Este tipo de obras son muy sencillas, ya que materiales como el pladur consiguen un efecto vistoso y cumplen con su cometido.
Cambio del suelo
Es común que, en los locales comerciales, haya un cambio de actividad que requiera un suelo diferente. En algunos casos es prioritaria la resistencia del pavimento, mientras que en otros se priorizan las cuestiones estéticas.
Además, un buen pavimento contribuye a evitar cambios repentinos de temperatura e impide la entrada de la humedad.
Es evidente que no vamos a utilizar la misma superficie para una tienda de moda que para un taller mecánico. Resulta importante contar con empresas especializadas que puedan realizar la reforma con garantías y puedan aportar al mismo tiempo soluciones técnicas.
Ventilación
Para saber como reformar un local comercial en Albacete de forma adecuada, es importante tener claro este aspecto. La ventilación es necesaria para garantizar la renovación del aire y mantener su calidad.
Por esta razón, el proyecto de reforma ha de contemplar los orificios que se van a instalar en las diferentes estancias.
Falsos techos
En algunos casos, los locales comerciales cuentan con un techo muy alto que resulta poco práctico por razones de eficiencia energética, ruidos y estética. Debemos tener en cuenta que en negocios en los que se trabaja de noche el aislamiento acústico es aún más necesario porque las restricciones de decibelios son más severas a partir de las 22 horas.
Existe la posibilidad de solucionar el problema mediante la instalación de falsos techos de yeso a precios muy competitivos y con una buena presencia.
Cristales
La elección del vidrio es fundamental en un local comercial. En caso de buscar un escaparate llamativo, elegiremos aquel que sea lo más transparente posible. También es importante saber elegir el revestimiento para las ventanas, conjugando durabilidad y estética.
Asimismo conviene atender cuestiones como la filtración del calor, por lo que un cristal isotérmico será ideal para gastar menos en aire acondicionado o calefacción. En los últimos años, las empresas dan cada vez más importancia a la eficiencia energética. Y elegir un buen vidrio es una forma de ahorrar dinero a medio plazo.
Rehabilitar un local comercial es una empresa considerable que, cuando se realiza correctamente, puede revitalizar significativamente un negocio. Considerando estos aspectos clave, los propietarios pueden no solo evitar los escollos comunes sino también maximizar el retorno de su inversión, asegurando que el local no solo cumpla con sus necesidades actuales sino que también se adapte a las futuras.
En INGECON contamos con más de 20 años de experiencia en el mundo de las rehabilitaciones de todo tipo de viviendas y locales comerciales. Contamos con la ventaja de disponer de un equipo técnico propio que podrá dar soluciones técnicas además de constructivas. Un equipo de profesionales de varias disciplinas presentará un proyecto/presupuesto y en caso de estar de acuerdo el cliente, lo ejecutará.
