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Últimamente hay personas que antes de poner a la venta una vivienda se deciden por realizar una reforma en la misma para aumentar tanto su valor como sus posibilidades de venta. Se puede reformar la vivienda con una inversión moderada que revalorice notablemente el precio. Existen también posibles compradores que quieren «entrar a vivir» lo antes posible sin obras ni reformas. Reformar la vivienda también es una forma de invertir. Con la mejora del pulso del mercado inmobiliario después de una gran crisis de este sector comienza a ser interesante invertir esta opción. Cada vez es más común la adquisición de viviendas sin reformar con el único objetivo de realizar reformas integrales y aumentar su precio de manera rápida.
En un mercado inmobiliario cada vez más competitivo, diferenciar tu propiedad puede ser la clave para una venta exitosa. La rehabilitación de la vivienda, más allá de ser una mera puesta a punto, se revela como una estrategia inteligente que puede aumentar significativamente su atractivo y valor en el mercado. Este artículo explora las ventajas de invertir en la rehabilitación de tu vivienda antes de ponerla a la venta.
En un primer momento se debe evaluar el estado de la vivienda que queremos reformar y la inversión que sería necesaria realizar para poder venderla con un margen suficiente que nos asegure una rentabilidad adecuada de la inversión.
Por esta razón, vamos a exponer una serie de factores que han de tenerse en cuenta. Como siempre, puede consultar con INGECON en caso de duda.
Puntos a tener en cuenta para Rehabilitar tu vivienda para vender
Ubicación
Antes de meternos en detalle sobre las posibilidades de retoques interiores para mejorar el aspecto, se debe tener muy en cuenta dónde está situada la vivienda. El valor inicial de una vivienda aumenta de forma considerable si está en un buen barrio de una gran ciudad, si está próxima a colegios, a instalaciones deportivas, si tiene una buena dotación de servicios, etc.
Por el contrario, el valor inicial de la vivienda es mucho menor si está situada en una zona ruidosa, cerca de grandes vías de comunicación, zonas sin dotación en servicios, etc.
Por esta razón, es muy importante tener en cuenta que una buena ubicación, al margen de las mejoras que luego podamos conseguir en nuestra vivienda, será uno de los pilares fundamentales para conseguir una buena venta en el futuro.
Rehabilitar la vivienda: Elementos comunes
Otro factor para tener muy en cuenta es el estado de conservación de los elementos comunes, ya que esto puede ser un indicio de cómo funciona la comunidad de propietarios. Un posible inversor no debería arriesgarse si nota un gran estado de deterioro de ascensores, escaleras interiores, etc.
Las razones son varias. Por un lado, costará que un posible comprador futuro se interese por la vivienda, aunque el interior sea fantástico. Por otro lado, ante un mal funcionamiento de la comunidad de propietarios será difícil conseguir el consenso necesario para acometer reformas, pactar derramas, etc.
A continuación, pasamos a describir posibles actuaciones en el interior de la vivienda que no supongan un desembolso económico muy grande, pero que sí incidan de forma significativa en la mejora del aspecto general.
Solado y alicatado
Nada hay más agradecido que un buen solado en una casa. Muchas veces los parqués de viviendas antiguas tan solo necesitan un buen pulido y barnizado para lucir tan hermosos como lo fueron en un origen. Además, hay que tener en cuenta que muchos de estos parqués están construidos con maderas nobles que, si no se han degradado, tienen un valor incalculable en comparación con la calidad de los solados actuales de las viviendas nuevas.
Por lo tanto, la evaluación del estado de conservación del solado original es fundamental. Si merece la pena, se puede valorar la instalación de una tarima o suelo laminado de Pergo con calidad. Aportará una buenísima impresión a la hora de mostra la vivienda.
Reformar el baño y aseo
En muchas ocasiones no hace falta invertir grandes sumas de dinero en las reformas de viviendas. En el caso particular de los baños y de las cocinas, existen soluciones en el mercado con nuevos materiales que permiten dar un aspecto renovado sin grandes desembolsos.
Un ejemplo es el microcemento, que permite utilizar el solado original como base, es resistente, impermeable y puede ser fabricado en infinidad de colores y de texturas.
Para el alicatado también se puede emplear microcemento. Existen otras posibles soluciones como son el estucado y el pintado del azulejo original.
Prestar atención a la pintura
Si los elementos estructurales están en buen estado, la mejor solución es un picado de la pintura previa, un alisado mediante mortero de todas las paredes y un pintado con colores apropiados que realcen el aspecto de la vivienda.
Ventajas que aporta rehabilitar la vivienda para venderla
El incremento del valor en el mercado inmobiliario
Es casi lo que todo el mundo busca. El beneficio más evidente de la rehabilitación es el potencial aumento del valor de mercado de la propiedad. Las mejoras en la estructura, diseño y eficiencia energética no solo atraen a un mayor número de compradores potenciales sino que también justifican un precio de venta más alto. Pequeñas inversiones en áreas clave pueden ofrecer retornos significativos, convirtiendo la rehabilitación en una decisión económicamente prudente.
Mejorar el atractivo del inmueble
La primera impresión cuenta, y mucho. La renovación de fachadas, la modernización de interiores o simplemente una capa fresca de pintura pueden transformar la percepción visual de tu vivienda, haciéndola más atractiva a primera vista. Un espacio renovado y bien presentado no solo se destaca en las listas de propiedades sino que también genera una conexión emocional más fuerte con los posibles compradores durante las visitas.
No nos olvidemos de la eficiencia energética, de hacer más económica la factura
La eficiencia energética es un criterio cada vez más importante para los compradores de viviendas. La instalación de ventanas de doble acristalamiento, sistemas de calefacción más eficientes o aislamiento térmico puede ser un fuerte argumento de venta. Estas mejoras no solo son beneficiosas para el medio ambiente sino que también prometen reducciones significativas en los costos de servicios públicos para los futuros propietarios, haciéndolas inversiones altamente valoradas.
Nos aseguramos el cumplimiento de la regulación actual
La rehabilitación también ofrece la oportunidad de asegurar que tu vivienda cumpla con las regulaciones y normativas edilicias y de seguridad vigentes. Esto no solo es esencial para evitar posibles complicaciones legales durante el proceso de venta sino que también brinda a los compradores la tranquilidad de saber que su nueva vivienda es segura y está construida según los estándares actuales.
La decisión de rehabilitar antes de vender debe considerarse cuidadosamente, evaluando el costo de las renovaciones frente al potencial aumento en el valor de venta. Sin embargo, dada la amplia gama de beneficios, desde el incremento del valor de mercado hasta la reducción del tiempo en el mercado, la rehabilitación se perfila como una inversión inteligente. Al final, una vivienda renovada no solo es más atractiva para los compradores sino que también refleja un compromiso con la calidad y el cuidado, aspectos altamente valorados en cualquier transacción inmobiliaria.
