Inspección Técnica de Edificios: Dudas sobre la ITE

¿Sabes lo que es la ITE o IEE? Se trata de la Inspección Técnica de Edificios, muy conocido coloquialmente como la ITV de los edificios. En el post de hoy os contamos los detalles de esta inspección y del nuevo Informe de Evaluación del Edificio (IEE).

La ITE se trata de una inspección sobre el estado de conservación del edificio que establece el deber de mantener los edificios en condiciones mínimas de seguridad, salubridad, ornato público y decoro.

Del ITE al IEE: ¿Qué ha cambiado?

Aunque solemos hablar de la ITE, en Castilla-La Mancha el documento clave hoy es el IEE (Informe de Evaluación del Edificio). A diferencia de la antigua inspección, el IEE no solo mira si el edificio «se cae», sino que analiza tres pilares fundamentales:

• Estado de conservación: Cimentación, fachadas y cubiertas (la antigua ITE).
• Accesibilidad: Si el edificio es apto para personas con movilidad reducida.
• Eficiencia Energética: Se incluye el Certificado de Eficiencia Energética, algo vital para INGECON.

Nota importante: Si tu edificio tiene más de 50 años o si pretendes solicitar cualquier ayuda pública para rehabilitación, es obligatorio contar con el IEE en vigor.

¿Es obligatorio para todos la Inspección Técnica de Edificios?

La primera inspección técnica del edificio se ha de realizar dentro del año en el que el edificio cumple cincuenta años desde su construcción original. Están obligados a efectuar la inspección técnica de los edificios y construcciones las personas propietarias de los mismos.

A partir de la primera inspección, las subsiguientes inspecciones se realizarán  cada 5 años.

 

¿De qué consta el acta de Inspección Técnica de Edificios?

El acta de la inspección debe contener toda la información relativa a las condiciones de estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructural, así como sobre las condiciones de habitabilidad y uso efectivo. Concretamente establece:

• Estado de la estructura y cimentación.
• Estado de fachadas interiores, exteriores, medianerías del edificios, en especial los que pudieran suponer un peligro para la vía pública, como petos de terrazas, placas, etc… e incluso elementos superpuestos (rótulos, instalaciones o similares).
• Estado de cubiertas y azoteas.
• Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.

 

En el supuesto de que el resultado de la inspección sea favorable no se admitirán informes complementarios en los que se pueda deducir la existencia de daños o deficiencias.

En el supuesto de que el resultado de la inspección sea desfavorable, deberá reflejarse además el siguiente contenido:

• Descripción y localización de los desperfectos y deficiencias que afecten a los elementos inspeccionados como pueden ser daños estructurales, fisuras, humedades, redes generales de fontanería y saneamiento, etc.
• Descripción de las medidas recomendadas, y en su caso priorizadas, para solventar los desperfectos y deficiencias indicadas en el informe.
• Presupuesto detallado de las obras a ejecutar y plazo estimado para su ejecución.

Es obligatorio para los propietarios proceder a la subsanación de las deficiencias disponiendo de 3 meses para la petición de la licencia. Tras la ejecución de las obras se adjuntará en la gerencia de urbanismo correspondiente una copia del certificado final de obra y certificado técnico de subsanación de deficiencias.[

¿Quién realiza la Inspección Técnica de Edificios?

Son técnicos competentes para la realización de la ITE y el IEE en edificios residenciales los arquitectos y arquitectos técnicos.

¿Y qué es el Informe de Evaluación del Edificio?

El IEE entró en vigor en 2013. Es una de las novedades más significativas del nuevo plan estatal de viviendas y rehabilitación edificatoria. Viene a sustituir a la ITE incorporando el criterio de accesibilidad y eficiencia energética junto al estado de conservación del edificio. El IEE será obligatorio a partir del año 2017.

“IEE = ITE + Accesibilidad + Eficiencia Energética”

Con independencia de la antigüedad de los edificios, es obligatorio que los propietarios realicen el IEE cuando pretendan solicitar ayudas públicas para realizar obras de conservación, de accesibilidad universal o eficiencia energética, y siempre con anterioridad a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda.

 

En resumidas cuentas, ¿cuál es el objetivo de la ITE y del IEE?

El objetivo final al que convergen es el de fomentar y facilitar la intervención sobre el parque edificatorio existente para reducir su consumo energético. También para adecuar su nivel prestacional al de los edificios de nueva construcción. Es decir, se busca renovar nuestro parque de viviendas para conseguir edificios en buen estado de conservación, accesibles y eficientes energéticamente.

Son de especial interés los edificios construidos antes de 1980. Estos edificios no disponían de normativa con aspecto energético, es decir, no exigían ningún tipo de aislamiento en su construcción. Por ello, la intervención en estos edificios son las que pueden alcanzar la mejor relación coste-beneficio.

Para más información, no dude en contactar con INGECON como constructora de confianza.

Uno de nuestros técnicos estará encantados de atenderle!

 

¿ITE desfavorable? Aprovecha para mejorar tu confort

Si tu inspección ha detectado problemas en la envolvente (fachadas o tejados), tienes dos opciones: poner un «parche» o invertir en el futuro. En LM INGECON, aplicamos nuestra experiencia en el estándar Passivhaus para que las reparaciones derivadas de una ITE no sean solo un gasto, sino un ahorro. Al mejorar el aislamiento térmico durante la subsanación de deficiencias, puedes reducir tu factura energética hasta en un 70%. Pasar la ITE es obligatorio, pero ahorrar energía es inteligente.

Ayudas para la rehabilitación tras el IEE

Actualmente, existen programas de ayudas (como los Fondos Next Generation) que pueden cubrir gran parte del coste de las obras de mejora derivadas de un informe desfavorable, siempre que se mejore la eficiencia energética del inmueble.

• Subvenciones de hasta el 80% en función del ahorro energético conseguido.

• Deducciones fiscales en el IRPF por obras de rehabilitación.

• Gestión integral: En LM INGECON no solo realizamos el informe, sino que te asesoramos sobre qué mejoras técnica y económicamente son más rentables para tu comunidad de vecinos.

 

Preguntas Frecuentes sobre la ITE:

¿Qué pasa si mi edificio no pasa la ITE/IEE? Se dispondrá de un plazo (generalmente 3 meses) para solicitar la licencia de obras y subsanar las deficiencias. Es crucial contar con una constructora especializada para evitar que las reparaciones sean deficientes y provoquen una segunda inspección negativa.

¿Cuánto tiempo tiene de validez el IEE en Castilla-La Mancha? El Informe de Evaluación del Edificio tiene una vigencia de 10 años. Una vez transcurrido este tiempo, la propiedad deberá renovarlo para cumplir con la legalidad vigente.

¿Es obligatorio para viviendas unifamiliares? Sí, siempre que tengan más de 50 años y estén en municipios que así lo exijan, o si se quiere optar a ayudas de rehabilitación energética.