CONSTRUCTORA EN ALMANSA

Peculiaridades del Mercado Inmobiliario y de la Construcción en Almansa

Análisis General del Mercado Inmobiliario en Almansa

El mercado inmobiliario en la localidad albaceteña de Almansa presenta una dinámica particular que merece un análisis detallado. Para comprender su situación actual, es fundamental examinar los precios de la vivienda tanto en venta como en alquiler, la evolución histórica de estos precios, la comparación con el mercado provincial y de localidades cercanas, así como la oferta y la demanda existentes.

En cuanto a los precios de la vivienda en venta, se observan ciertas variaciones dependiendo de la fuente consultada. Según datos de RealAdvisor , el precio por metro cuadrado para las casas se sitúa en torno a los 695 €, mientras que para los apartamentos asciende a 849 €. Por otro lado, Indomio reporta un precio medio de 854 €/m² para las propiedades residenciales en general en abril de 2025, con un rango que oscila entre los 202 €/m² y los 2.010 €/m². Idealista ofrece una cifra ligeramente inferior, estableciendo el precio del metro cuadrado en 729 € para abril de 2025. Esta disparidad entre las fuentes probablemente se debe a las diferencias en sus metodologías de recopilación de datos, los periodos de tiempo específicos que consideran y los tipos de propiedades que incluyen en sus cálculos. La amplia horquilla de precios señalada por Indomio sugiere, además, un mercado heterogéneo con una variedad de opciones disponibles.

La diversidad del mercado se evidencia aún más al analizar el rango de precios del 80% de las propiedades disponibles. Para las casas, este rango se sitúa entre los 56.222 € y los 518.969 €, con una mediana de 165.782 €. En el caso de los apartamentos, el rango es de 38.204 € a 156.735 €, con una mediana de 84.898 €. Esta significativa diferencia entre los precios mínimos y máximos, tanto para casas como para apartamentos, pone de manifiesto la variedad de la oferta inmobiliaria en Almansa, que abarca desde opciones más asequibles hasta propiedades de mayor valor, probablemente reflejando diferencias en tamaño, estado, ubicación dentro de la localidad y la presencia de servicios.

Análisis de los precios por tipo de propiedad en Almansa

Un análisis más granular de los precios medios por tipo de propiedad revela una correlación directa entre el número de habitaciones en una casa y su precio promedio. Según , una casa de 4 habitaciones tiene un precio medio de 155.000 €, mientras que el precio medio de una casa de 5 habitaciones no se especifica en esta parte del informe. Los estudios se presentan como una opción más económica, con un precio medio de 82.000 €, en comparación con los pisos de 2 habitaciones, que alcanzan un promedio de 84.898 €. Esta información detallada resulta valiosa para aquellos compradores que buscan tipos y tamaños de propiedad específicos, así como para los inversores que analizan el potencial retorno de la inversión en diferentes configuraciones de vivienda.

Ubicación de las construcciones dentro de Almansa

La ubicación dentro de Almansa también juega un papel importante en la determinación del precio de la vivienda. Los datos de muestran que la Avenida José Rodríguez Ruano tiene un precio medio por metro cuadrado más elevado (1097 €) en comparación con la Calle Corredera (1029 €). Esta diferencia sugiere que ciertas zonas de Almansa son más valoradas, posiblemente debido a su proximidad a servicios, actividad comercial o la percepción de mayor prestigio.

El alquiler de inmuebles en Almansa

En cuanto a los precios de la vivienda en alquiler, también se observa una variedad de opciones para diferentes presupuestos. El alquiler mensual de casas oscila entre los 401 € y los 3699 €, con un precio medio de 650 € para las casas de 4 habitaciones. Para los apartamentos, el alquiler mensual se encuentra en un rango de 261 € a 1071 €, con un precio medio de 408.2 € para los estudios. Al igual que con los precios de venta, estos amplios rangos indican la disponibilidad de diversas opciones de alquiler en Almansa, probablemente en función del tamaño, el estado y la ubicación de la propiedad. El alquiler medio por metro cuadrado al año es ligeramente superior para los apartamentos (70 €) en comparación con las casas (59 €). Esta diferencia podría deberse a una mayor demanda de apartamentos, su ubicación a menudo más céntrica o la inclusión de servicios en los edificios de apartamentos.

Evolución histórica de la construcción en Almansa

La evolución histórica de los precios revela tendencias significativas en el mercado inmobiliario de Almansa. Tanto las casas como los apartamentos han experimentado aumentos de precio en los últimos años. Los apartamentos han mostrado un crecimiento más constante y significativo en periodos más cortos (de 3 meses a 3 años) en comparación con las casas. Según , los precios de los apartamentos han evolucionado de la siguiente manera: +1.6% en 3 meses, +2.3% en 6 meses, +4.4% en 1 año, +8.1% en 2 años y +10.1% en 3 años. Para las casas, el aumento en el último año fue del 5.9%, y en los últimos 4 años del 6.9%. Además, Indomio informa de un aumento del 20.79% en el precio medio de las propiedades residenciales en venta en abril de 2025 en comparación con abril de 2024, lo que sugiere una aceleración en la tendencia alcista de los precios de venta. Sin embargo, Idealista muestra un precio del metro cuadrado de 729 € en abril de 2025, con una evolución del -1.0% frente a marzo de 2025 y del -1.2% frente a enero de 2025, aunque con un aumento del +2.1% frente a abril de 2024. Esta información sugiere que, si bien la tendencia general a largo plazo es de aumento, podría haber una reciente estabilización o incluso un ligero enfriamiento en el corto plazo.

Al observar la evolución de los precios medios de venta y alquiler por metro cuadrado desde 2023 hasta abril de 2025, según Indomio , se aprecia una clara y significativa tendencia alcista en los precios de venta, que pasaron de aproximadamente 550 €/m² en 2023 a 854 €/m² en abril de 2025. En contraste, los precios de alquiler mostraron un aumento de aproximadamente 3 €/m² mensual en 2023 a aproximadamente 4 €/m² en 2024, pero experimentaron una disminución entre 2024 y abril de 2025, situándose en 3.92 €/m² mensual. Esta divergencia en las tendencias es una característica notable del mercado de Almansa.

Al comparar el mercado inmobiliario de Almansa con el de la provincia de Albacete y otras localidades cercanas, se observa que Almansa ofrece opciones de vivienda considerablemente más asequibles en comparación con el promedio provincial, tanto en términos de venta como de alquiler. En abril de 2025, el precio de venta medio en Almansa (854 €/m²) fue significativamente inferior a la media provincial (1281 €/m²). Del mismo modo, el precio de alquiler medio en Almansa (3.92 €/m² mensual) fue mucho más bajo que la media provincial (8.02 €/m² mensual). Al comparar los precios medios de venta por metro cuadrado con localidades cercanas como Hellín y Villarrobledo, se observa que el mercado de Almansa se sitúa en un rango similar. En marzo de 2025, el precio medio en Hellín se reportó en 782 €/m² según Idealista y entre 606-623 €/m² según RealAdvisor. Para Villarrobledo, el precio medio en marzo de 2025 fue de 593 €/m² según Idealista , alrededor de 817 €/m² según RealAdvisor y 786 €/m² según Fotocasa. El precio en Almansa (entre 729-854 €/m²) se encuentra dentro de este rango, lo que sugiere una coherencia regional en los valores de las propiedades entre estas localidades vecinas.

Dinamismo en la construcción en Almansa

El análisis de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario de Almansa revela una actividad relativamente dinámica. La presencia de numerosas propiedades en venta y alquiler en diversos portales en línea y sitios web de agencias inmobiliarias indica una oferta considerable. Plataformas como Idealista , F.g. Inmobilia y AlmanBroker muestran una variedad de listados, lo que sugiere que los compradores y arrendatarios potenciales tienen una buena selección de propiedades para elegir. Sin embargo, para comprender completamente la demanda, se necesitarían datos sobre los volúmenes de ventas y el tiempo que las propiedades permanecen en el mercado. El indicador de «temperatura del mercado» de Fotocasa describe el mercado de Almansa como «Moderado» basándose en el tiempo promedio que las propiedades permanecen en venta. Esto sugiere un equilibrio entre la oferta y la demanda, donde las propiedades se venden y alquilan a un ritmo razonable sin retrasos significativos ni una competencia excesiva.